Das berühmte Benko-Loch an der Ecke Königstraße und Schulstraße verliert langsam seinen Loch-Status. Wo nach dem Abriss der früheren Sportarena lange eine tiefe Baugrube mitten in der Stuttgarter City lag, ist inzwischen deutlich Bewegung drin. Die Gründungsarbeiten für das neue Büro- und Geschäftshaus „Patio“ sind weitgehend abgeschlossen, große Teile der Bodenplatte stehen und aktuell entstehen die Untergeschosse.
In der Baugrube hat sich inzwischen sichtbar einiges verändert. Bewehrung, Schalungen und erste massive Betonflächen bestimmen das Bild, während der Baukran über dem Areal zwischen Königstraße und Schulstraße steht. Aus der jahrelangen Brache wird damit zunehmend eine reguläre Hochbaustelle, bei der die Dimensionen des künftigen Gebäudes langsam ablesbar werden.
Der Baustart erfolgte Anfang April 2026. Zuvor war das Grundstück über Jahre eines der prominentesten Immobilien-Fragmente der Innenstadt. Auf dem Gelände stand bis 2023 die Sportarena, danach sollte René Benkos Signa-Gruppe hier das Projekt „Zwei hoch Fünf“ realisieren. Nach der Insolvenz des Immobilienkonzerns kam das Vorhaben nicht mehr zustande.
Anfang 2025 übernahm schließlich die Dibag Industriebau AG das Areal. Gemeinsam mit dem Stuttgarter Generalunternehmer Wolff & Müller entsteht dort nun das Projekt „Patio“. Besonders aufwendig waren laut Bauherr die Baugrubenarbeiten und der Spezialtiefbau in der engen Innenstadtlage. Die erforderlichen Bohrpfähle für die Gründung sind inzwischen eingebracht.
Thalia zieht ins neue Patio
Geplant ist ein Büro- und Geschäftshaus mit knapp 7.000 Quadratmetern Gesamtgeschossfläche. Rund 2.300 Quadratmeter entfallen auf zwei Einzelhandelsebenen, weitere rund 4.800 Quadratmeter auf fünf Bürogeschosse. Der Name Patio bezieht sich auf die vorgesehenen Lichthöfe im Gebäude.
Die Handelsflächen hat sich bereits Thalia gesichert. Die Buchhandlung möchte nach aktuellem Stand im Winter 2027/28 eröffnen. Zur Investitionssumme nennt Dibag weiterhin keine Zahl.
Damit bekommt eine der auffälligsten Baustellen der Königstraße langsam Konturen. Das Benko-Loch war über Jahre fast schon ein eigenes Kapitel der Stuttgarter Innenstadt, prominent gelegen zwischen Einkaufsmeile, Schulstraße und dem Übergang Richtung Marktplatz. Jetzt wächst dort sichtbar Beton nach oben.
Vor der Baustelle steht inzwischen außerdem ein Infocontainer. Dort sollen Interessierte im Verlauf der Bauzeit Informationen zum Projekt erhalten, im Gespräch sind unter anderem Tage der offenen Baustelle und weitere Veranstaltungen. Ein konkretes Programm wird derzeit noch ausgearbeitet.
Wenn der Zeitplan hält, wird aus einer der bekanntesten innerstädtischen Baugruben in den kommenden Monaten Stück für Stück das neue Patio. Das Benko-Loch verschwindet damit aus dem Stadtbild, die Geschichte des Grundstücks bleibt trotzdem ein ziemlich typisches Stück Immobiliengeschichte dieser Stuttgarter Dekade.
FACTS: PATIO / „BENKO-LOCH“ STUTTGART
Adresse: Ecke Königstraße / Schulstraße, Stuttgart-Mitte
Projekt: Patio
Bauherr: Dibag Industriebau AG
Generalunternehmer: Wolff & Müller
Baustart: April 2026
Aktueller Stand: Gründung weitgehend abgeschlossen, große Teile der Bodenplatte fertig, Untergeschosse im Bau
Gesamtgeschossfläche: knapp 7.000 m²
Einzelhandel: ca. 2.300 m² auf zwei Ebenen
Büroflächen: ca. 4.800 m² auf fünf Etagen
Hauptmieter Handel: Thalia
Geplante Thalia-Eröffnung: Winter 2027/28
Frühere Nutzung: Sportarena, Abriss 2023
Früheres Projekt: „Zwei hoch Fünf“ der Signa-Gruppe
Besonderheit: geplanter Infocontainer mit Veranstaltungen und Informationen zum Bauprojekt
